2022年

湖南产品力榜单发布

【资料图】

2022年是房地产市场持续下行的一年，客户观望情绪更浓、销售市场遇冷、成交规模收缩……房企在承压环境下，寻找客户痛点、寻求产品突破、大修“内功”成为企业抵抗风险、弯道超车的共识。

克而瑞2022年湖南区域产品力测评在湖南省房地产业协会的全面指导下启动，经过多月的初评、实地考察、专家评审、网络投票、普适性和适销性等多维度的复审，克而瑞《2022年湖南十大高端作品》、《2022年湖南十大品质作品》正式发布。

产品力榜单发布

产品力榜单解读

2022年度，克而瑞产品力测评涵盖湖南省全地域范围内的项目。通过房企提报、克而瑞数据库筛选、湖南省房地产业协会数据库协同、专家评审等流程，最终评选湖南十大品质、湖南高端作品榜。获奖的作品在一定程度展现了企业产品战略调整及产品迭代的新趋势。

01

企业表现

规模房企聚集改善，本土房企产品升级

长沙近两年改善需求不断提升，基于17-18年住宅限购严控下重新获得购房资格，改善需求剧增。规模房企根据自身企业产品理念及市场环境变化调整产品战略，重点聚焦改善客群发力，更多高端系落位长沙，择址城市优质景观资源。如旭辉铂悦湘江、绿城凤起麓鸣、中建钰山湖、绿城桂满湘江，围绕湘江、洋湖等城市高能级景观资源匹配高端系产品。绿城桂满湘江融合独特地理位置优势，再造临江高端改善大盘，与市中心绿城凤起麓鸣项目南北相望，为长沙高端改善市场再添助力。

近年来疫情多范围持续影响、楼市多方不确定因素引起动荡，房企面临前所未见的发展压力，部分品牌房企开始退场，本土房企反而成为亮眼存在。兼具交付实力与兑现力，如今更加注重产品打造与口碑建设，对产品进行升级与创新。

如德奥上河城章对装修品牌与选材、公用电梯、外立面等进行焕新升级，同时项目对于社区正门大堂的面宽和高度都进行了升级，奠定上河城章的气场。如广润福园在用材和细节设计上进一步强化，项目的承重墙及建筑外墙均采用铝模现浇工艺，各层建筑外墙与主体结构一次性成型，有效的防止外墙渗水；在隔音上，采用断桥隔热铝合金双层中空玻璃，保温隔热，再加上同层排水、人车分离等细节的把控，项目的建筑和园林表现更符合居住需求；如城发恒伟洋湖映2009在户型设计上放大使用功能，二期热销的户型，整体面宽较长，进深较短，240平米户型更做了双衣帽间，很好的兼顾了男女主人的需求。

02

产品表现

多维度迭代产品，革新居住体验

虽然行业进入转型阵痛阶段，但仍有项目以“更好的创新”躬身入局，将“品质为王”的产品呈现给大众。从室内空间、建筑立面、社区景观、智慧体系等维度提供专业化、精品化的迭代产品，提升客户体验，引航革新价值。

01

与自然零距离接触的社区环境

增加业主黏性

购房者对于景观休憩空间重视程度正逐步提升，传统功能型社区空间正向景观型社区空间转变，与自然相融的社区空间应运而生，不仅功能愈来愈丰富，其迥然不同的自然景观成为社区“打卡点”。

中建·钰山湖以自然设计生活，用山、水、石、花的天然画境，构建一轴两环五境八园美学盛景，东方林隐式住假园林，完成生活与自然的折叠，让居住回归纯粹心态与自由生趣。

宋泷：

湖南省房地产业协会常务副会长

“项目区位优势显著，在低密宜居属性突出的洋湖板块，项目的生态宜居底色浓厚，设计方面发挥了东方园林风格特色，较好的融合、发挥出了项目绿色、人文的项目品质属性。此外还配置集中供能，项目优势、特色较为明显。”

以五矿万境松雅为例，五矿邀请国际园林设计大师——山水比德公司沿河打造约40000㎡河道公园，也为每一位松雅主人构筑起私家水岸逸境。一河两岸，公园穿插在建筑之中，形成园中造院、院藏河岸、院中藏园的多重风光。最大化保留水岸原生态景观的前提下，河道公园将运动、社交等多功能空间掩映于波澜与绿意之间。

02

品牌装标&立面设计，同频高端人居体验

在房企间的竞争分化愈演愈烈的背景下，规模房企对于产品系研发有了更高的目标：在原有标准化系统下迭代，进一步优化产品力。在装修标准方面提升品牌辨识度和美誉度，从而反向助力产品溢价。对于高层住宅建筑，公建化、去风格化趋势蔓延，并在此基础上以轻盈、灵动的建筑外形，从住宅建筑刚硬繁复的常规风格中跳脱出来，形成全新视觉冲击。

(宸嘉·嘉臣道部分装修品牌)

以宸嘉·嘉臣道为例，项目装修大件及厨卫品牌均来自国际知名品牌。日本大金空调、德系高端厨卫汉斯格雅、美国新风系统品牌霍尼韦等，全装修配置标准属于长沙市场第一阶梯。

赵立伟：

长房云河玖叙副总经理

“高端的定义一向不是只以高度和面积来定义，而是本身具有的内在气质。宸嘉地产初入长沙就以品质和实景打造让市场经验，吸引了一众高端圈层的瞩目。从工程施工到装修细节，每一处都凸显出来港派的独有魅力。”

以运达滨河广场为例，项目是长沙首创使用全铝板外墙的项目，这是目前市面上在售项目中高标准的外墙配置。保温一体铝板这种新型迭代的豪宅立面材料，不仅在保温、抗风化上比普通外立面更好，隔音效果比普通外墙的效果足足高出30%以上，能够有效隔绝室外噪音与灰尘。

线条形态设计上，流动的建筑线条打破现代建筑冰冷、坚毅的风格，展现轻盈柔和的体态，表达更具“未来感”的建筑语言，让建筑实现性能与美感的兼收。

03

空间高使用率，打造全生命周期户型

目前市场上不仅仅大面积产品注重空间的使用率，高增长、高得房率不再仅限于改善项目，刚需产品同样开始注重增加空间使用感，以加强项目销售优势。大部分高得房率产品通过大阳台、户内花园、飘窗、设备平台等方式赠送，以增强套内空间感。

以百世云境为例，105、129平米户型，户型使用率高达90%以上，同时四开间朝南，且内部承重墙较少，可打造全生命周期户型。阳台和户内花园为半赠送，设配平台和两飘窗为全赠送，整体赠送空间充足，加大了整个户型的使用率。

陈阳：

嘉宇控股营销策划品牌中心总监

“深谙刚需客户痛点，通过产品力的打磨，做足赠送、提高实用性，实现破局出圈。”

04

主题场地和社区功能结合，营造多层级体验

社区内活动场地不仅是装饰的作用，还可以结合户外敞开式或半开放式的社区空间成为业主们“家的延伸”，承载业主丰富的生活体验。市面上部分项目采用多元化院落，同时连架空层也打造多重活动空间，满足全龄休闲娱乐。

以龙湖天璞为例，园区的泛大堂两侧是小区的架空层区域，是小区为业主打造的公共活动空间，考虑到老中青三代人的需求，架空层共分为三大主题，儿童、老年、青年活动空间，在这里可以满足业主读书、休闲、健身等活动需求。

熊小青：

运达地产副总经理

“龙湖近年在长沙的交付水准有目共睹，作为龙湖在长沙的首座“天字系”产品，龙湖天璞将人居体验做到了最大化，从社区规划到公共配套的交互性可圈可点，营造了品质人居的生活方式。”

同样，建工·象山国际高质量打造三大板块主题场地，满足业主休闲娱乐、邻里会客、儿童游乐等不同需求体验。造型精美的风雨连廊与周边的绿地空间相映成趣，四进庭院设计，营造出丰富的多层级体验路径；楼层之间打造一些公共休憩空间，为邻里交流提供方便。关注儿童成长，将荡秋千、蹦蹦跳、捉迷藏、玩滑梯、画画、攀爬等活动场地纳入到了社区空间内，实现专属游戏天地。

05

“智慧、健康”产品理念逐渐延伸

房住不炒的大背景下，房子回归居住本质。同时在后疫情时代，对住宅的智能化服务更为注重，消费者对健康住宅的向往和追求不断提升，这一系列产品理念的迭代升级与未来产品趋势不谋而合，运用智能产品辅助社区服务与运营。

保利长交锦上不仅有智能门禁、智慧电梯、智能停车、24小时视频巡逻等全方位的智能化服务，还特别引入了消防占道预警、电子围栏以及在园区重点场所关注老人、儿童动态的“呵护之眼”等等，这些装置用于深度解决当下住宅小区中遇到的痛点问题。

产品力是核心竞争力2022·产品力在路上

行业开始发生巨变之际也孕育着更大的创新力，今年房企在产品研发上从产品系、户型、社区、颜值等方面匹配客户需求，提升企业产品力。克而瑞湖南产品力测评秉持初心，希望通过更多、更全面的市场优秀项目、成功案例解读，树立更加清晰的产品风向标，共同推动产品的有质发展。

／End.

来源/克而瑞湖南

审核/蔡嫣

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。